مستقبل العقارات من خلال Blockchain

الفرص في العقارات

العقارات هي واحدة من المجالات الرئيسية التي تتمتع بفرص استثمارية واسعة. على الرغم من أنها تمثل نظامًا قديمًا للتجارة مع الكثير من حواجز الطرق ، إلا أنها لا تزال تحظى بمتابعة ضخمة في جميع أنحاء العالم. يؤدي تعقيد ملكية المنازل والصفقات إلى تفاقم الصناعة.

لقد ساعد التقدم التكنولوجي والتسويق الهائل وخيارات الملكية الصناعة بشكل كبير. أدت تقنية Blockchain ، على وجه الخصوص ، إلى تحول نموذجي في صناعة العقارات المشفرة. لقد أدى إلى تنفير المشاكل الرئيسية الحالية داخل مجال التشفير.

أحدث شراء بيتكوين للعقار الأول في ميامي ضجة كبيرة في عام 2017. لا يمكن لثورة blockchain أن تأتي في وقت أفضل في صناعة أكثر من ناضجة للاضطراب. في عام 2016 ، غولدمان ساكس المدخرات المتوقعة بين 2 إلى 4 مليارات دولار في تكاليف التأمين على الملكية عند تطبيق تقنية blockchain على امتحانات اللقب.

ما هو blockchain?

بعبارات بسيطة ، فإن Blockchain هي السكة التي تعمل تحتها العملات الرقمية مثل البيتكوين. تتيح قاعدة البيانات هذه للاعبين في الصناعة الذين لديهم القليل من الثقة أو المعرفة ببعضهم البعض مشاركة سجلات مختومة وموثوقة بالوقت المالي. من خلال التشفير ، تُبنى الثقة عبر سجلات شفافة. تسمح هذه العملية بدقة المعلومات.

تتبنى المعاملات العقارية التجارية ببطء عملية التشفير من نظير إلى نظير من خلال blockchain. أصبح الاستحواذ على العقارات من خلال العملة المشفرة حقيقة واقعة. على سبيل المثال ، وقعت مدينة فيرمونت على قانون الشركات ذات المسؤولية المحدودة القائمة على blockchain ، وهي في طليعة رقمنة سندات ملكية الأراضي عبر blockchain.

لانتميرات, إن سلطة الحكومة السويدية على الأرض قد بدأت في وضع المعايير. تقوم حاليًا بتسجيل الممتلكات والأراضي من خلال blockchain ، بهدف تقليل الوقت الذي يقضيه في توقيع العقود وتسجيل المبيعات بشكل كبير من أشهر إلى ساعات.

ثورة بلوكتشين في العقارات

العقارات من الأعمال عالية التكلفة للغاية. على الرغم من أن جيل الألفية لا يتأثر بألقاب مثل “منازل بملايين الدولارات”. إنهم يفضلون الوصول إلى التكنولوجيا التي تمكنهم من توفير الأموال التي حصلوا عليها بشق الأنفس.

تم تجديد تقنية Blockchain كإجابة لنظام احتكاري ؛ عالم العقارات شديد التعقيد والبيروقراطية الذي يرفع الأسعار ويبطئ المعاملات. منصات مثل الذكاء, على سبيل المثال ، تمكين مالكي العقارات من سرد الأصول للإيجار أو البيع والتأكد من توزيع هذه المعلومات بشكل مناسب على مواقع الإيجار والعقارات في جميع أنحاء العالم.

ال  الرابطة الدولية للعقارات Blockchain (IBREA) يقطع شوطًا طويلاً في التمهيد للتعاون وتعميم تقنية blockchain المشفرة. هدفها الرئيسي هو المساعدة في إنشاء منصات عالمية ليست فقط غير ربحية ومفتوحة المصدر ولكنها قابلة للتطوير وآمنة. بعضوية أكثر من 5000 عضو ، تنظم IBREA لقاءات ومؤتمرات حول العالم.

قبل إجراء عملية شراء كبيرة مثل المنزل ، من الضروري تكريس ساعات لا حصر لها من الصرامة والبحث للكشف عن جميع المزالق المحتملة. وفقا لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين, 34٪ على الأقل من مشتري المنازل الجديدة اليوم “جنرال ييرس”. أدى الانكماش الاقتصادي في عام 2008 إلى عزوفهم عن المخاطرة. إنهم بارعون في التكنولوجيا وصعوباتهم ويريدون إجابات تكنولوجية لمشاكل قديمة. إنهم يتوقون إلى موارد تجميع البيانات مثل كارفاكس, والرغبة في الحصول على مثل هذا المورد في سوق العقارات أيضًا.

استمرت Blockchain في سد هذه الفجوة من خلال تحسين ثقة المشتري والتي بدورها تحد من حبس الرهن الناجم عن التكاليف غير المتوقعة. المستقبل يكمن في منصات مثل بروبي. ميغيل برادوس رودريغيز من إشبيلية ، إسبانيا ، يُذكر كأول بائع عقارات في الاتحاد الأوروبي يتمتع بقدرة blockchain على تبسيط تعقيد بيع العقارات من خلال المنصة.

النظام الأساسي سهل الاستخدام ويمنح المستخدمين راحة البال اللازمة لتعزيز سلامة المعاملة بأكملها. هذا البيع استخدام العملة المشفرة (ETH-ETH) ، من خلال منصة Propy وتمتع جميع الأطراف المعنية بأسرع سرعات المعاملات على الإطلاق في المعاملات العقارية عبر الحدود.

Ubitquity هي شركة أخرى تعمل بنظام blockchain تسجل المعاملات العقارية وتتابعها ، وتبسط عملية سندات الملكية المعقدة. تعمل المنصة بالتوازي مع نظام التتبع الورقي ، مما يقلل من أوقات البحث عن العناوين المستقبلية وبالتالي زيادة ثقة المشتري.

ملكية رمزية

أصبح تطوير شقة فاخرة بقيمة 30 مليون دولار 12 وحدة في مانهاتن هو أهم الأصول الرمزية على Ethereum مؤخرًا. تستحوذ عملية ترميز Blockchain على التمويل العقاري التقليدي وبالتالي القضاء على التمويل المصرفي التقليدي المرهق.

يستفيد الترميز كعملية من أصول العالم الحقيقي كتمثيلات رقمية على blockchain. إنه يخلق سوقًا أكثر مرونة ، بفضل قدرة blockchain على تمكين بيئة مالية شفافة. مع ارتفاع أسعار المساكن بشكل مطرد ، فإن العقارات المرمزة ستجذب المزيد من المشترين الواعين الذين يمكنهم شراء حصص من حيث العملات المعدنية التي تناسب ميزانياتهم. يمكن نقل هذه الحصص بسهولة وبالتالي تقليل الكم الهائل من الرسوم التي تتراكم مع المعاملات العقارية.

في طليعة موجة العقارات المرمزة توجد شركات مثل لبنة, توفر منصة سلسة تربط العملات المشفرة بالأصول المادية. هذا يضمن أن مالكي العملات المشفرة يمكنهم الاستثمار في أصول حقيقية. حار على كعوبهم اتلانت, ديدكوين, و ميريديو الذين ينشئون ملكية جزئية من خلال الترميز العقاري.

استثمار جماعي

في عام 2016 ، تم تقدير التمويل الجماعي 3.5 مليار دولار. من المتوقع أن تستمر هذه القيمة في الازدياد ، حيث يقفز المزيد من جيل الألفية إلى المعركة. من خلال التمويل الجماعي ، يمكن لأي شخص المشاركة في ثمار الاستثمار بجزء بسيط من تكلفة الاستثمار. تقنية Blockchain هي الحل لمشروع الاستثمار العقاري السلس الممول من قبل الجمهور والذي يسهل عملية اتخاذ القرار ويحسن مشاركة السجلات.

Blockimmo, على سبيل المثال ، يتيح مشاركة ملكية العقارات والاستثمارات على Ethereum blockchain. سوينكا, من ناحية أخرى ، فهي ليست مجرد وسيلة لترميز العقارات ، ولكنها تتيح أيضًا فرصًا استثمارية فورية في العقارات. من خلال Swinca ، يمكنك الحصول على دخل إيجار ومكاسب رأس المال دون عقبات الإدارة المترتبة على ذلك.

في حين أن معظم غزوات blockchain في عالم العقارات لا تزال في مراحل تطورها ، فهي الحافز الذي تحتاجه الصناعة لإتاحة فرص الاستثمار العقاري العالمية. وعلى الرغم من أنهم قد لا يحلون جميع التحديات العقارية ، فقد بدأوا في تعطيل هذه الصناعة القديمة بشكل إيجابي لصالح الجميع.

صورة مميزة عبر BigStock.